敷地の有効利用

いろいろな形の敷地を有効的に利用する方法を紹介します。

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敷地の使い方

敷地の使いかたで注文住宅のコンセプトは決まると言っても良いでしょう。
上手な敷地の使い方とは、周辺環境や町の条件の特徴をよくつかんでイメージして、周囲の道路、上下水道や電気、ガスの配管位置を確認することによって、効率的にレイアウトされているということです。
注文住宅の配置を考える上で重要な要素となるのは、敷地に接する道路との関係です。

道路との関係

（１）北側道路：北側からアプローチする最も計画しやすい敷地です。
北側に玄関をとり、南側を居室にできるので有利です。
（２）南側道路：日当たりのよい南側に玄関を取られるのが不利になりますが、庭と一体化したアプローチの工夫などで特徴が出せます。
（３）東側・西側道路：南側に庭を配した場合、玄関までのアプローチを比較的自由に設計できます。
（４）路地奥敷地：直接道路に接していないため、静かな環境が作れます。
また、専用敷地内ならアプローチを工夫することができます。
（５）道路の角地：法的にもまた日照的においてももっとも条件のよい敷地です。
２方向にあるどちらの道路を正面にするかは、生活や安全性、町並みの特徴などから選択できます。

敷地の形状

敷地の形状は変形であったり、道路や隣地との高低差があったりすることもあります。
たとえば、斜めの線が出てくるような多角形の敷地では、注文住宅を雁行させたり、敷地に合わせて外壁を斜めに取って、専用庭のスペースを確保することができます。
敷地が道路より高い場合、地下に駐車場を設けるケースが一般的です。
また、逆に道路より低いときには、２階にアプローチを設けるといいでしょう。
敷地内に段差があり、道路斜線制限の高さが不利になる場合は、地下または半地下を上手に活用しましょう。